Derechos del Inquilino en Illinois

Qué ley aplica a usted

• RLTO de Chicago — si su propiedad está en la Ciudad de Chicago (aplica a la mayoría de los alquileres; excepciones limitadas para edificios ocupados por el propietario con 6 unidades o menos)
• RTLO del Condado de Cook — Condado de Cook no incorporado y la mayoría de los suburbios (algunos optaron por no participar)
• Evanston, Mount Prospect, Oak Park, Urbana — tienen sus propias ordenanzas locales
• Ley de Propietarios e Inquilinos de Illinois — para propiedades fuera de esas jurisdicciones

Garantía implícita de habitabilidad

Todo alquiler residencial en Illinois viene con una garantía implícita de habitabilidad — el propietario debe mantener la propiedad segura y habitable. Esto incluye:

• Estructura resistente a la intemperie (sin goteras significativas, ventanas y puertas funcionales)
• Plomería que funciona — agua caliente y fría, inodoros funcionales, drenajes que no se respaldan
• Electricidad segura
• Calefacción funcional (Chicago: al menos 68°F durante el día, 66°F durante la noche, del 15 de septiembre al 1 de junio)
• Libre de infestaciones (ratas, cucarachas, chinches)
• Cumplimiento del código de construcción (detectores de humo, detectores de CO, salidas seguras)
• Áreas comunes limpias y mantenidas

Si el propietario no mantiene la habitabilidad después de notificación por escrito, los inquilinos tienen recursos. Ver la guía de habitabilidad para detalles sobre reparar y deducir, retención de renta, o terminación del arrendamiento — todos tienen requisitos procesales estrictos; consulte antes de actuar.

Depósitos de seguridad

Las reglas de depósito de seguridad dependen de la jurisdicción:

RLTO de Chicago

• El depósito se mantiene en un banco asegurado por la FDIC en Illinois — no se puede mezclar con los fondos personales del propietario
• Interés pagado anualmente sobre depósitos mantenidos más de 6 meses
• Dentro de 30 días de la mudanza: el propietario debe entregar el depósito completo más intereses, O una declaración detallada de deducciones con recibos/estimaciones adjuntas
• Las violaciones pueden resultar en dos veces el depósito más honorarios de abogado

Ver la guía dedicada de depósitos de seguridad para detalles completos incluyendo el desgaste normal vs. daño, plazo de reclamación y proceso de disputa.

Desalojos — el propietario no puede desalojarlo sin ir a corte

Un propietario de Illinois no puede legalmente:

• Sacarlo a la fuerza de la propiedad
• Cambiar las cerraduras para excluirlo
• Cortar servicios públicos (agua, gas, electricidad, calefacción) para forzarlo a irse
• Remover sus pertenencias
• Amenazarlo con reportarlo a inmigración en represalia por ejercer derechos de inquilino

Estas son "auto-ayudas" ilegales — un propietario que hace cualquiera de estas cosas puede ser demandado por daños, y el inquilino puede conservar la posesión. Un propietario que quiere desalojarlo debe:

1. Dar notificación adecuada (5 días para falta de pago, 10 días para violación del arrendamiento, 30 días para mes-a-mes sin causa)
2. Presentar una acción de desalojo en la corte de circuito
3. Servirle con notificación de la acción
4. Asistir a la audiencia y obtener una orden judicial a su favor
5. Obtener que el sheriff ejecute la orden

Ver la guía de desalojo para el proceso detallado y defensas.

Protecciones contra represalias

La Ley de Desalojo por Represalia de Illinois y las ordenanzas locales protegen a los inquilinos que ejercen derechos. El propietario no puede desalojar, aumentar la renta, o reducir servicios a un inquilino por:

• Presentar una queja de código con la ciudad
• Quejarse al propietario sobre problemas de habitabilidad
• Unirse o formar una asociación de inquilinos
• Ejercer cualquier derecho de inquilino bajo la ordenanza o ley estatal

Si hay acción adversa contra usted dentro de 12 meses después de ejercer un derecho, se presume que es represalia. Esto es una defensa al desalojo.

Anti-discriminación

Los propietarios no pueden discriminar basado en clases protegidas:

• Federal (Ley de Vivienda Justa): raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar (niños), discapacidad
• Illinois (Ley de Derechos Humanos): agrega edad, estado militar, estado civil, orientación sexual, identidad de género, embarazo, y más
• Chicago (Ordenanza de Derechos Humanos): agrega fuente de ingresos (incluyendo cupones de Sección 8), historia de encarcelamiento, estado de veterano, ocupación legal de vivienda y más
• Condado de Cook: fuente de ingresos, historia de encarcelamiento

La discriminación por fuente de ingresos es ilegal en Chicago y el Condado de Cook — un propietario no puede negarse a alquilarle solo porque tiene un cupón de Sección 8 u otro subsidio. Reporte las violaciones al Departamento de Derechos Humanos de Illinois (312-814-6200) o HUD Vivienda Justa (1-800-669-9777).

Terminación del arrendamiento

Para terminar un arrendamiento:

• Mes a mes: cualquiera de las partes puede terminar con notificación escrita de 30 días antes del final del período de alquiler
• Arrendamiento de plazo fijo: el arrendamiento termina en la fecha especificada; no se requiere notificación a menos que el contrato lo requiera
• Terminación temprana por el inquilino: generalmente no se permite a menos que el propietario haya incumplido las obligaciones materiales o una ley específica permita (por ejemplo, víctimas de violencia doméstica bajo VESSA, miembros militares bajo SCRA)
• Terminación temprana por el propietario: solo por causa (falta de pago, violación del arrendamiento) con procedimiento de desalojo

Estatus migratorio y derechos de inquilino

Los derechos de inquilino aplican sin importar el estatus migratorio. Un propietario no puede:

• Negarse a alquilarle basado en estatus migratorio (puede ser discriminación de origen nacional)
• Amenazar con reportarlo a inmigración en represalia por ejercer derechos
• Requerir verificación inmigratoria que no requiere para otros inquilinos

Las amenazas de reportar a inmigración son represalia bajo la ley de Illinois y agregan daños significativos a cualquier caso de inquilino. Los recursos específicos para inquilinos inmigrantes incluyen Metropolitan Tenants Organization y National Immigrant Justice Center.

Si algo va mal — proceso

1. Ponga todo por escrito. Envíe quejas al propietario por correo certificado con acuse de recibo. Mantenga copias.
2. Documente todo. Fotos con fecha, videos, cartas, correos, mensajes de texto, testigos.
3. Reporte violaciones del código al 311 (Chicago) o el departamento de construcción local.
4. Contacte a un defensor de inquilinos antes de retener renta o emprender acciones de auto-ayuda.
5. Si está en corte: nunca ignore una notificación de desalojo. Asista a cada fecha de corte. Obtenga un abogado o defensor si es posible.

Ayuda gratuita

• Metropolitan Tenants Organization (línea directa) — 773-292-4988
• Legal Aid Chicago — Vivienda — 312-341-1070
• Illinois Legal Aid Online — Vivienda — illinoislegalaid.org
• Lawyers' Committee for Better Housing — lcbh.org
• Chicago 311 — reportar violaciones del código
• Departamento de Vivienda de Chicago — información sobre RLTO